הנחה בריביות
ההטבה המרכזית היא הוזלה בריבית המשכנתא. הבנקים מציעים בדרך כלל הנחה של כ-0.1% עד 0.25% במסלולים ספציפיים לתקופה מוגדרת או לכל חיי ההלוואה. בחישוב מצטבר לאורך שנים, מדובר בחיסכון של אלפי עד עשרות אלפי שקלים.
מהי משכנתא ירוקה?
בשנים האחרונות, המודעות לאיכות הסביבה ולבנייה מקיימת תפסה תאוצה רבה בישראל. כתגובה לכך, המערכת הבנקאית יצרה מוצר פיננסי ייעודי המכונה "משכנתא ירוקה". מטרת המוצר היא לעודד רוכשי דירות לבחור בפרויקטים שנבנו על פי תקנים מחמירים של התייעלות אנרגטית ושמירה על הסביבה.
במסגרת תהליך ייעוץ משכנתאות מקצועי, אנו בוחנים תמיד האם הנכס המיועד לרכישה עומד בקריטריונים המזכים בהטבות אלו. משכנתא ירוקה אינה סוג נפרד של הלוואה, אלא מסלול הטבות המשתלב בתוך תמהיל המשכנתא הכולל שלכם, ומעניק תנאים מועדפים למי שרוכש דירה בפרויקט בעל תו תקן ירוק.
תקן 5281 לבנייה ירוקה
כדי להיות זכאים למשכנתא ירוקה, הנכס הנרכש חייב לעמוד בתקן הישראלי לבנייה ירוקה (תקן 5281). תקן זה מדרג בניינים לפי רמת הידידותיות שלהם לסביבה ולדייר, תוך התייחסות לפרמטרים כמו:
- ✓ בידוד תרמי מתקדם (חיסכון בחימום וקירור)
- ✓ ניצול תאורה טבעית ואוורור
- ✓ שימוש בחומרי בנייה שאינם רעילים
- ✓ חיסכון במים ובחשמל בשטחים המשותפים
הערה: קבלת האישור הסופי על עמידה בתקן מתקבלת לעיתים רק בסיום הפרויקט, אך הבנקים לרוב מסתפקים באישור מקדמי מהקבלן לצורך מתן ההטבות.
למה זה משתלם לכם?
אחוז מימון מוגדל
במקרים מסוימים, הבנקים עשויים לגלות גמישות רבה יותר באחוזי המימון או בתנאי החיתום כאשר מדובר בנכס ירוק, מתוך הבנה כי ערך הנכס נשמר טוב יותר לאורך זמן והוצאות התחזוקה השוטפות של הלווים יהיו נמוכות יותר.
חיסכון שוטף
מעבר להטבות הבנקאיות, המגורים בדירה ירוקה מובילים לחיסכון ישיר בחשבונות החשמל והמים. כושר ההחזר החודשי של המשפחה משתפר בזכות הוצאות שוטפות נמוכות יותר, מה שמקטין את הסיכון הפיננסי.
תפקיד יועץ המשכנתאות בתהליך
רבים מהלווים אינם מודעים לכך שהפרויקט בו הם רוכשים דירה מזכה אותם בהטבות אלו. ייעוץ משכנתאות מקצועי כולל בדיקת עומק של הנכס והפרויקט כדי לוודא שאינכם משאירים כסף על השולחן.
חשוב לזכור: לא כל "הטבה" שהבנק מציג היא בהכרח המשתלמת ביותר. לעיתים הבנק יציע מסלול ירוק בריבית אטרקטיבית, אך יקשיח תנאים במסלולים אחרים בתמהיל. התפקיד שלנו הוא לבחון את התמונה הכוללת, להשוות בין ההצעות "הירוקות" של הבנקים השונים, ולבנות עבורכם תמהיל אופטימלי שבאמת חוסך כסף.
מה אנחנו בודקים?
- האם הפרויקט אכן מוכר על ידי הבנק כפרויקט ירוק?
- האם ההנחה בריבית משמעותית ביחס למסלולים רגילים?
- האם כדאי לשלב את המסלול הירוק עם מסלולים אחרים?
מתכננים לרכוש דירה חדשה?
אל תוותרו על ההטבות המגיעות לכם. צוות המומחים שלנו יבדוק עבורכם את זכאותכם למשכנתא ירוקה ויבנה עבורכם תמהיל חכם וחסכוני.
תיאום פגישת ייעוץ