המילה "גרייס" (Grace) משמעותה חסד, ובהקשר של משכנתאות הכוונה היא לתקופת חסד שבה הבנק מאפשר ללווה לא לשלם את מלוא ההחזר החודשי. זוהי למעשה דחייה של תשלומים, אך חשוב לזכור שאין מתנות חינם – הכסף שלא שולם לא נעלם, אלא נדחה למועד מאוחר יותר, ולרוב צובר ריבית.
במסגרת ייעוץ משכנתאות מקצועי, אנו בוחנים את האפשרות לשימוש בגרייס במצבים ספציפיים שבהם תזרים המזומנים של הלווה לחוץ זמנית, או כאשר יש צפי לכספים עתידיים שייכנסו לחשבון. שימוש לא מושכל בגרייס עלול לייקר את המשכנתא כולה באופן משמעותי, ולכן ההחלטה חייבת להתבצע לאחר ניתוח מעמיק.
במסלול זה, הלווה משלם מדי חודש רק את הריבית על ההלוואה, אך אינו מחזיר את הקרן. הקרן נשארת קבועה (או משתנה לפי הצמדה למדד) ואינה קטנה. מסלול זה מקטין משמעותית את ההחזר החודשי בתקופה הראשונה, אך בסיום תקופת הגרייס, ההחזר החודשי יקפוץ מכיוון שהקרן תתפרס על תקופה קצרה יותר.
במצב זה הלווה אינו משלם דבר בתקופת הגרייס – לא קרן ולא ריבית. הריבית שלא שולמה מצטרפת לקרן ההלוואה (ריבית דריבית), כך שחוב המשכנתא הולך וגדל מדי חודש. בסיום התקופה, הלווה יצטרך להחזיר סכום גדול יותר. אפשרות זו מתאימה בעיקר להלוואות גישור קצרות טווח.
השימוש בגרייס נפוץ במספר תרחישים מרכזיים, ומומלץ לבחון אותו בליווי ייעוץ משכנתא למשפרי דיור או יועץ מומחה:
החלטה על לקיחת גרייס היא החלטה אסטרטגית שיכולה לחסוך לכם לחץ כלכלי, אך גם יכולה לעלות ביוקר אם אינה מתוכננת נכון. ייעוץ משכנתאות מקצועי יסייע לכם לחשב בדיוק כמה זה יעלה לכם בסוף התקופה, האם אתם ערוכים לקפיצה בהחזר החודשי, והאם יש אלטרנטיבות זולות יותר.
בין אם אתם צריכים ייעוץ משכנתא לדירה ראשונה מקבלן או מתכננים מהלך של שיפור דיור, אנחנו כאן כדי לבנות עבורכם את התמהיל המדויק, עם או בלי גרייס, בהתאם לצרכים האמיתיים שלכם.
דברו איתנו לבדיקת כדאיות
