גרירת משכנתא: איך שומרים על תנאי המשכנתא במעבר דירה?

מהי גרירת משכנתא ולמה היא חשובה?

בתחום של ייעוץ משכנתאות, אחד המושגים החשובים ביותר עבור משפרי דיור הוא "גרירת משכנתא". בפשטות, מדובר בתהליך שבו אתם מעבירים את הלוואת המשכנתא הקיימת שלכם מהנכס הישן (אותו אתם מוכרים) לנכס החדש (אותו אתם קונים), תוך שמירה על תנאי ההלוואה המקוריים.

בתקופות שבהן הריביות בשוק עולות, המשכנתא הישנה שלכם הופכת לנכס פיננסי בפני עצמו. אם לקחתם משכנתא לפני מספר שנים בריביות אפסיות, סילוק שלה ולקיחת משכנתא חדשה בתנאי השוק הנוכחיים עלול לעלות לכם מאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה. גרירת המשכנתא מאפשרת לכם "לגרור" את התנאים הטובים, המרווחים והריביות לנכס הבא שלכם.