1
רכישת המגרש
בשלב הראשון, ניתן לקבל מימון עבור רכישת הקרקע. אחוזי המימון משתנים בהתאם לסטטוס הקרקע והיתרי הבנייה. זהו הבסיס שעליו יחושב שווי הנכס העתידי.
מה ההבדל בין משכנתא רגילה למשכנתא לבנייה עצמית?
רבים טועים לחשוב שמשכנתא היא מוצר אחיד, אך כאשר מדובר בבנייה עצמית, כללי המשחק משתנים לחלוטין. בעוד שבמשכנתא לרכישת נכס קיים הבנק מעביר את הכסף למוכר בפעימה אחת או מספר פעימות מוגדרות מראש, במשכנתא לבנייה עצמית הכסף משוחרר "לפי התקדמות בנייה".
משמעות הדבר היא שהבנק הופך להיות שותף לתהליך הבנייה שלכם. הוא לא יעביר לכם את כל סכום ההלוואה ביום הראשון, אלא ישחרר כספים רק לאחר שיוודא (באמצעות שמאי מטעמו) שהשלמתם שלב בנייה מסוים (כגון יסודות, שלד, גמר וכו'). תהליך זה מחייב תכנון תזרים מזומנים קפדני כדי לא להיתקע באמצע הבנייה ללא יכולת לשלם לקבלנים.
כאן בדיוק נכנסת החשיבות של ייעוץ משכנתאות מקצועי. יועץ מנוסה ידע לבנות עבורכם תמהיל שמתחשב בלוח התשלומים הצפוי, יכין אתכם להוצאות הבלתי צפויות (בצ"מ) וידאג שהכסף יהיה זמין בדיוק ברגע שאתם צריכים אותו.
שלבי המימון בבנייה עצמית
2
היתרים ואגרות
לפני תחילת הבנייה בפועל, ישנן הוצאות רבות על תכנון, אגרות והיטלים. חלק מהבנקים מאפשרים מימון גם לשלב זה, אך לרוב נדרש הון עצמי התחלתי.
3
שלב השלד
זהו השלב המרכזי הראשון. לאחר יציקת היסודות והקמת השלד, שמאי מטעם הבנק יאשר את התקדמות הבנייה ויאפשר שחרור פעימה משמעותית מהמשכנתא.
4
גמר וקבלת מפתח
השלב האחרון והיקר ביותר. שחרור הכספים בשלב זה קריטי לסיום הבית. עיכובים כאן עלולים למנוע את הכניסה לבית, ולכן התכנון המוקדם הוא קריטי.
טיפים לניהול נכון של תקציב הבנייה
בנייה עצמית היא הרפתקה פיננסית. הנה כמה דברים שחייבים לקחת בחשבון:
- ✓ הכינו בצ"מ (בלתי צפוי מראש): תמיד הוסיפו כ-10-15% לתקציב הבנייה עבור חריגות והתייקרויות חומרים.
- ✓ שמאי מלווה: בחרו שמאי שמקובל על הבנק שלכם עוד לפני תחילת התהליך, כדי למנוע אי-התאמות בהערכות השווי.
- ✓ גרייס (Grace): שקלו לקחת תקופת גרייס בתשלומי המשכנתא בזמן הבנייה, כדי להקל על תזרים המזומנים בזמן שאתם אולי משלמים גם שכירות.
- ✓ ייעוץ מקצועי: אל תוותרו על ייעוץ משכנתאות המתמחה בבנייה עצמית. הטעויות בשלב זה יקרות הרבה יותר מעלות הייעוץ.
למה לבחור בנו לליווי פרויקט הבנייה שלכם?
באריאל אחון ייעוץ משכנתאות ופיננסיים, אנו מבינים שבניית בית היא לא רק פרויקט כלכלי, אלא הגשמת חלום. הניסיון שלנו בליווי עשרות משפחות בתהליך של בנייה עצמית מאפשר לנו לצפות את המוקשים מראש ולבנות עבורכם תוכנית מימון בטוחה ויציבה.
בין אם מדובר בלקוחות הזקוקים לשירות של ייעוץ משכנתא לדירה ראשונה שנבנית מאפס, או משכנתא למשפרי דיור המרחיבים את ביתם, אנחנו כאן כדי להבטיח שתהליך הבנייה יסתיים בהצלחה ובמסגרת התקציב.
מתחילים לבנות? בואו נבנה את התקציב הנכון
אל תתחילו לצקת יסודות לפני שהיסודות הכלכליים שלכם איתנים. צרו איתנו קשר לפגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות.
דברו איתנו עכשיו