מדוע הבנקים מקשים על עצמאיים?
עבור הבנק, מילת המפתח היא "יציבות". כאשר שכיר מגיש בקשה למשכנתא, הבנק רואה רצף הכנסות ברור וידוע מראש. לעומת זאת, אצל עצמאיים, ההכנסה עשויה להשתנות מחודש לחודש, והעסק חשוף לסיכונים שונים שאינם קיימים אצל שכירים.
הבנקים חוששים ממצבים של ירידה בהכנסות העסק, סגירת העסק או תנודתיות עונתית. לכן, הבדיקה שעובר עצמאי היא מעמיקה הרבה יותר וכוללת ניתוח של דוחות כספיים מספר שנים אחורה. כאן בדיוק נכנס לתמונה הערך של ייעוץ משכנתאות מקצועי – היכולת להציג לבנק את התמונה המלאה והנכונה של העסק שלכם, מעבר למספרים היבשים בשומת המס.
