משכנתא לתושבים חוזרים: המדריך המלא לדרך הביתה

אחוזי מימון ותנאים לתושבים חוזרים

תושב חוזר, להבדיל מתושב חוץ, נחשב לישראלי לכל דבר ועניין מרגע שהסדיר את מעמדו. המשמעות היא שבאופן עקרוני, אתם זכאים לאותם תנאים כמו כל אזרח ישראלי:

• ✓ עד 75% מימון: ברכישת דירה ראשונה (או יחידה).
• ✓ עד 70% מימון: למשפרי דיור (בכפוף למכירת הנכס הקיים).
• ✓ עד 50% מימון: לדירה שנייה להשקעה.

עם זאת, בגלל מורכבות הוכחת ההכנסה, לעיתים הבנקים ינסו להגביל את אחוז המימון או לדרוש ריביות גבוהות יותר המגלמות סיכון. כאן נכנס לתמונה הערך של ייעוץ משכנתאות מותאם אישית. יועץ המכיר את המערכת הבנקאית יידע להציג את נתוני ההכנסה שלכם מחו"ל בצורה אופטימלית, להסביר את פוטנציאל ההשתכרות העתידי בישראל, ולהילחם על תנאים של "תושב רגיל" ולא של תייר.

הטבות מס לתושבים חוזרים

מעבר למשכנתא, חשוב לזכור כי לתושבים חוזרים (ובמיוחד תושבים חוזרים ותיקים) עשויות להיות הטבות מס משמעותיות, כולל הקלות במס רכישה במקרים מסוימים. מומלץ לבדוק את זכאותכם מול יועץ מס, שכן חיסכון במס רכישה יכול להגדיל את ההון העצמי הפנוי שלכם ולהקטין את הצורך במשכנתא.