Ремонт и расширение недвижимости
Хотите модернизировать дом, добавить комнату или обновить кухню? Такой кредит позволяет финансировать комплексный ремонт на удобных условиях возврата, что в конечном итоге также повышает стоимость вашей недвижимости.
Ипотека для любых целей – полное руководство по привлечению капитала из недвижимости
Ваш дом – это гораздо больше, чем просто крыша над головой – это значительный финансовый актив. Узнайте, как можно использовать имеющуюся квартиру для ремонта, помощи детям или бизнес-возможностей на выгодных условиях.
Записаться на консультациюЧто такое ипотека для любых целей?
Многие владельцы недвижимости в Израиле не осознают тот факт, что они сидят на потенциальной «золотой жиле». Ипотека для любых целей — это банковский кредит, обеспеченный залогом существующей недвижимости (жилой квартиры), который позволяет вам получить значительную сумму денег для любых нужд, кроме покупки квартиры.
В отличие от жилищной ипотеки, предназначенной для покупки самой недвижимости, здесь недвижимость уже находится в вашей собственности (или имеет небольшую ипотеку), и вы закладываете её, чтобы получить наличные деньги на банковский счёт. Этот процесс требует точного финансового планирования и сопровождения профессионального ипотечного консультанта, чтобы обеспечить получение оптимальных условий для вас.
Большое преимущество заключается в распределении платежей: в то время как обычный банковский кредит обычно предоставляется на срок до 5-7 лет с высокими ежемесячными выплатами, ипотеку для любых целей можно растянуть до 30 лет, что значительно снижает ежемесячный платёж и облегчает семейный денежный поток.
Когда стоит рассмотреть ипотеку для любых целей?
Помощь детям в покупке квартиры
Многие родители используют заблокированный капитал в своём доме, чтобы помочь детям с первоначальным взносом, необходимым для ипотечного консультирования по первой квартире детей.
Объединение кредитов и закрытие овердрафта
Если вы накопили несколько краткосрочных кредитов с высокими процентными ставками, их объединение в одну ипотеку, растянутую на длительный срок, может снизить ежемесячный платёж на тысячи шекелей и дать передышку.
Бизнес-инвестиции или инвестиции в недвижимость
Использование существующей недвижимости для покупки дополнительной недвижимости для инвестиций или вливания капитала в бизнес. Это мощный инструмент для инвесторов и владельцев бизнеса, заинтересованных в росте.
Условия и ограничения Банка Израиля
- • Процент финансирования: можно получить до 50% от стоимости недвижимости (включая существующую ипотеку, если есть). Например, если дом стоит 2 миллиона ₪ и есть ипотека в 500 тысяч ₪, можно получить ещё 500 тысяч ₪.
- • Процентные ставки: процентные ставки по ипотеке для любых целей обычно немного выше, чем по жилищной ипотеке, из-за более высокого риска для банка, но всё же значительно ниже обычных коммерческих кредитов.
- • Срок кредита: распределение до 30 лет, что позволяет низкий и удобный ежемесячный возврат.
Почему важно обратиться за ипотечным консультированием?
Процесс получения ипотеки для любых целей не менее сложен, чем обычной ипотеки. Банки тщательно изучают цель денег и платёжеспособность заёмщиков. Профессиональное ипотечное консультирование критично в нескольких аспектах:
Во-первых, опытный консультант знает, как правильно представить заявку банку, чтобы избежать отказа. Во-вторых, в процессе рефинансирования ипотеки и улучшения условий можно объединить новый кредит с существующей ипотекой таким образом, чтобы сэкономить на ненужных процентных платежах. И наконец, построение правильного портфеля защитит вас от будущих повышений индекса и процентных ставок.
Важный совет: улучшающие жильё также могут использовать этот инструмент как промежуточный кредит до продажи старой недвижимости, в рамках ипотечного консультирования для улучшающих жильё.
Процесс получения ипотеки для любых целей
1
Проверка осуществимости
Анализ стоимости недвижимости, остатка существующей ипотеки и проверка доходов для обеспечения соответствия коэффициенту возврата.
2
Построение портфеля
Планирование маршрутов кредита (прайм, фиксированная, переменная) в соответствии с платёжеспособностью и целью денег.
3
Подача в банки
Проведение тендера процентных ставок с различными банками для получения самых выгодных условий.
4
Исполнение и получение денег
Подписание документов, регистрация в Табу и перевод средств на ваш банковский счёт.
Хотите проверить, сколько денег вы можете получить от недвижимости?
Не берите дорогие кредиты, прежде чем проверили вариант ипотеки для любых целей. Мы приглашаем вас на первичную консультацию без обязательств для проверки целесообразности.
Свяжитесь для персональной консультации