Улучшающие жилищные условия - уникальная группа в мире недвижимости. В отличие от покупателей первой квартиры, у вас уже есть недвижимость в руках, а часто и существующая ипотека. Эта ситуация создает сложное уравнение времени и денег: продавать сначала, а потом покупать? Или может быть найти квартиру мечты, а затем выставить текущую квартиру на продажу?
Именно здесь в картину входит ценность профессионального консультирования по ипотеке. В то время как при ипотеке для первой квартиры фокус на построении комбинации и процентных ставках, у улучшающих жилищные условия требуется широкое стратегическое видение, включающее промежуточные решения, перенос ипотеки и правильное налоговое планирование. Ошибка в времени или расчете финансовых возможностей может стоить десятки тысяч шекелей и даже больше.
У каждого решения есть экономические и бюрократические последствия, которые важно знать перед выходом в путь.
Вы нашли квартиру мечты и не хотите ее упустить. Преимущество - уверенность в новом доме, но риск - большое финансовое обязательство до получения денег от старой квартиры.
Финансово более безопасный путь. Вы точно знаете, сколько денег в вашем распоряжении. Недостаток - необходимость найти квартиру под давлением времени или арендовать квартиру на переходный период.
В процессе консультирования по ипотеке для улучшающих жилищные условия мы рассматриваем множество финансовых инструментов, которые могут облегчить переход и сэкономить на расходах:
Если у вас есть существующая ипотека на отличных условиях (например, низкие процентные ставки из прошлого), не обязательно ее погашать. Можно "перенести" ее на новую недвижимость и сохранить хорошие условия, в то время как разницу дополняют новой ипотекой. Это ход, который может сэкономить десятки тысяч шекелей по сравнению с получением совершенно новой ипотеки.
Классическое решение для ситуации, когда вы купили до продажи. Банк предоставляет вам кредит за счет существующей или новой квартиры, при этом вы платите только проценты (или не платите вообще) на период до двух лет. Основную сумму погашаете единовременно при продаже старой квартиры.
Переход - отличная возможность пересмотреть условия кредита. Иногда выгоднее погасить старую ипотеку и взять новую на условиях, адаптированных к текущей рыночной ситуации и вашей обновленной платежеспособности.
Управление сроками платежей подрядчику или продавцу против сроков получения денег от вашего покупателя критично для предотвращения нарушения договора.
Правильное планирование сделки может повлиять на налог на покупку и другие налоговые льготы, которые вам полагаются как улучшающим жилищные условия.
Знание того, что есть профессионал, который ведет переговоры с банками и заботится о ваших интересах, позволяет вам сосредоточиться на самом переезде.
Правильное сочетание между переносимой ипотекой и новым дополнением, с учетом изменений в семейных доходах на протяжении лет.
Не справляйтесь с бюрократией и банками в одиночку. Позвольте нам построить для вас самую выгодную и безопасную ипотечную схему для вашего переезда.
Свяжитесь с нами уже сегодня