Покупка квартиры - это обычно самая крупная сделка в нашей жизни, а когда это происходит в процессе возвращения в страну, сложность возрастает. Возвращающийся резидент пользуется определенными правами перед Министерством абсорбции и властями, но банковская система рассматривает это через призму "управления рисками". Для банка возвращающийся резидент иногда загадка: с одной стороны он израильтянин, но с другой стороны центр его экономической жизни был за рубежом в последние годы.
Одним из основных вызовов является отсутствие актуальной кредитной истории в Израиле. В то время как в таких странах, как США, кредитный рейтинг (Credit Score) - это король, в Израиле система кредитных данных работает по-другому, и ваши данные из-за рубежа не "прилетают" с вами в самолете автоматически. Поэтому процесс одобрения ипотеки требует тщательной подготовки и представления ясной и убедительной финансовой картины банку.
Банки в Израиле предпочитают шекельные справки о зарплате. Когда доход в долларах или евро, банк может "урезать" часть дохода в расчете коэффициента возврата, чтобы защитить себя от изменений валютного курса. Требуется предоставить зарубежные налоговые отчеты и упорядоченные справки о зарплате.
Законы о борьбе с отмыванием денег в Израиле одни из самых строгих в мире. Перевод крупной суммы денег из-за рубежа на израильский счет требует полных документов об источнике средств. Без предварительной подготовки деньги могут "застрять" и не служить собственным капиталом в срок.
Отсутствие активного израильского "кредитного рейтинга" в последние годы заставляет банковскую систему отмечать клиента как более высокий риск. Профессиональное ипотечное консультирование знает, как построить досье так, чтобы банк увидел потенциал и стабильность, а не только "дыры" в данных.
Возвращающийся резидент, в отличие от иностранного резидента, считается израильтянином во всех отношениях с момента урегулирования своего статуса. Это означает, что в принципе вы имеете право на те же условия, что и любой израильский гражданин:
Однако из-за сложности подтверждения дохода иногда банки попытаются ограничить процент финансирования или потребовать более высокие процентные ставки, отражающие риск. Здесь в игру вступает ценность персонализированного ипотечного консультирования. Консультант, знающий банковскую систему, будет знать, как оптимально представить ваши данные о доходах из-за рубежа, объяснить потенциал будущих заработков в Израиле и бороться за условия "обычного резидента", а не туриста.
Помимо ипотеки, важно помнить, что возвращающиеся резиденты (особенно давние возвращающиеся резиденты) могут иметь значительные налоговые льготы, включая льготы по налогу на покупку в определенных случаях. Рекомендуется проверить свое право с налоговым консультантом, поскольку экономия на налоге на покупку может увеличить ваш доступный собственный капитал и уменьшить потребность в ипотеке.
Не ждите приземления в Израиле, чтобы начать процесс. Можно получить "принципиальное одобрение" ипотеки еще находясь за рубежом, через доверенное лицо или с помощью ипотечного консультанта, представляющего вас в стране. Это позволит вам подписать договор покупки со спокойной душой сразу по прибытии.
Процесс получения ипотеки сложен даже для израильтянина, который жил здесь всю жизнь. Для возвращающегося резидента бюрократические и культурные разрывы с банками могут быть фрустрирующими и дорогими. Банкиры в отделениях не всегда разбираются в нюансах зарубежного налогообложения или признания доходов из разных стран.
Мы в "Ариэль Ахон - Ипотека в пижаме" специализируемся на работе со сложными случаями, включая ипотечное консультирование для первой квартиры для возвращающихся резидентов и улучшающих жилье. Мы точно знаем, какие документы нужны, чтобы успокоить банкиров, как перевести вашу экономическую стабильность из-за рубежа на местный банковский язык, и как получить для вас лучшие процентные ставки - как будто вы никогда не уезжали.
Не боритесь с бюрократией в одиночку. Позвольте нам позаботиться о финансовой стороне, чтобы вы могли сосредоточиться на повторной адаптации. Оставьте контакты, и мы вместе построим путь к вашему дому в Израиле.
Поговорите с нами