Получили квартиру в наследство вместе с братьями и сестрами? Один из вас хочет выкупить долю остальных? Вот как правильно, экономично и выгодно провести этот процесс.
Один из распространенных сценариев в мире недвижимости - получение имущества в наследство несколькими наследниками (обычно братьями и сестрами). Во многих случаях наследники решают не продавать имущество третьей стороне, а один из братьев выкупает долю остальных и остается единственным владельцем недвижимости. Этот процесс называется "покупка доли в недвижимости" или "раздел совместной собственности между наследниками".
С точки зрения банка, это более сложная сделка, чем обычная покупка. Банк должен понимать, что речь идет о реальной сделке ("настоящей сделке"), а не о попытке фиктивного перевода денег внутри семьи. Здесь возникает критическая необходимость в профессиональном ипотечном консультировании, которое знает, как представить дело банку таким образом, чтобы обеспечить быстрое одобрение и отличные условия.
Важно знать: при ипотечной сделке между наследниками банк оценивает всю недвижимость, но финансирование обычно предоставляется только на покупаемую долю (долю других братьев и сестер), а не на долю, уже принадлежащую покупателю.
При ипотеке между наследниками проценты финансирования обычно рассчитываются только от стоимости покупаемой доли. Если это единственная квартира для покупателя, можно получить до 75% финансирования от стоимости покупаемой доли. Если это инвестиционная квартира (дополнительная квартира), финансирование будет ограничено 50% от стоимости покупаемой доли.
Передача квартиры по наследству освобождается от налога, но покупка долей братьев и сестер является полноценной сделкой с недвижимостью. Покупатель заплатит налог на покупку с приобретенной доли (в соответствии со своими налоговыми ставками), а продающие братья и сестры могут заплатить налог на прирост капитала, если только не получат освобождение (например, освобождение по наследственной квартире для прямых наследников).
Банк потребует увидеть соглашение о разделе наследства или оформленный договор купли-продажи между братьями и сестрами. Соглашение должно быть четким, включать точную компенсацию и график платежей. Без действительного юридического соглашения банк не сможет одобрить ипотеку.
Процесс получения ипотеки для покупки доли наследства требует тщательного планирования. Сначала необходимо провести предварительную оценку, чтобы согласовать стоимость недвижимости между братьями и сестрами. Затем составляется договор купли-продажи.
На следующем этапе обращаются в банк за предварительным одобрением. Здесь крайне важно правильное обращение: если вы представите заявку как "кредит на любые цели", процентные ставки будут высокими. Если представите ее как "ипотеку для покупки недвижимости" (жилье), вы получите значительно более низкие процентные ставки. Именно здесь профессиональное ипотечное консультирование экономит вам десятки тысяч шекелей.
Сделки внутри семьи - благодатная почва для бюрократических ошибок. Банки подозрительны, налоговые органы требуют точной отчетности, а семейные отношения могут быть деликатными.
В рамках нашего сервиса мы сопровождаем вас на всех этапах: начиная с оценки экономической целесообразности сделки, через ипотечное консультирование для первой квартиры (если это ваша первая квартира) или для улучшающих жилищные условия, и до ведения переговоров с банками для получения лучших процентных ставок. Наша цель - позволить вам сохранить семейную недвижимость с минимальными затратами и максимальным спокойствием.