Банки в Израиле рассматривают нерезидентов как заемщиков с более высоким риском, в основном из-за сложности взыскания долгов за границей и того факта, что центр их жизни находится не в Израиле. В результате существует несколько существенных различий в условиях кредитования.
В то время как резидент Израиля, покупающий первую квартиру, имеет право на финансирование до 75% от стоимости недвижимости, нерезиденты обычно ограничены только 50% финансирования. Это означает, что вам нужно принести значительно больше собственного капитала из дома ("из чемодана"). В некоторых случаях новые репатрианты могут получить льготы, но общее правило для нерезидентов - сниженное финансирование.
Банки требуют строгого подтверждения доходов. Вам нужно будет предоставить годовые налоговые отчеты (например, форму 1040 в США или P60 в Англии), справки о зарплате и кредитный рейтинг (Credit Score) из страны происхождения. Банк проверит чистый доход и произведет конвертацию в шекели по консервативному обменному курсу для расчета коэффициента возврата.
Процесс идентификации более сложный. Обязательно открыть банковский счет в Израиле (процесс, который иногда требует физического присутствия или специальной нотариальной доверенности). Также необходимо предоставить переведенные и заверенные документы (апостиль), что удлиняет процесс по сравнению с местным заемщиком.
Процесс получения ипотеки для нерезидентов требует заблаговременного и тщательного планирования. Рекомендуется начать процесс еще до поиска конкретной недвижимости, чтобы понять рамки бюджета, одобренного для вас израильскими банками.
Одним из важнейших вопросов при получении ипотеки для нерезидентов является валютный разрыв. Вы зарабатываете в иностранной валюте (доллар, евро, фунт стерлингов), но ипотека в Израиле выплачивается в шекелях (за исключением специальных валютно-индексированных треков). Колебания обменного курса могут драматически повлиять на размер вашего ежемесячного платежа в валюте, в которой вы зарабатываете.
В рамках профессионального ипотечного консультирования мы строим портфель, адаптированный к вашему валютному профилю. Иногда мы рекомендуем включить валютно-индексированный трек (доллар/евро) для создания "естественной защиты" - если доллар растет, долг в шекелях растет, но и ваш доход в шекелях растет, таким образом платеж остается относительно стабильным в вашей валюте.
Управление ипотекой дистанционно - сложная задача. Разница во времени, уникальный банковский язык и изменяющиеся требования банков делают процесс изнурительным и иногда очень дорогим без направляющей руки. Ипотечный консультант, специализирующийся на нерезидентах, служит вашим представителем перед банковской системой Израиля.
Действующие паспорта (израильский и иностранный), израильское удостоверение личности (если есть), и реквизиты банковского счета за границей.
3 последние справки о зарплате, годовая форма (W2/P60), письмо от работодателя, подтверждающее стаж и зарплату.
Годовые налоговые отчеты (за последние два года), справка от бухгалтера о доходах текущего года.
Актуальный отчет о кредитном рейтинге (Credit Report), выписки с банковского счета (за последние 3 месяца).
* Список является базовым и может изменяться в соответствии с требованиями конкретного банка и страны происхождения.
