Выигрыш в лотерее "Квартира со скидкой" (бывший "Цена для поселенца") - это радостное событие, которое может сэкономить вам сотни тысяч шекелей при покупке первой квартиры. Однако получение ипотеки в таких проектах существенно отличается от покупки квартиры на свободном рынке. Есть уникальные правила, призванные облегчить вам жизнь, но также сложная бюрократия, которую важно знать, чтобы не потерять право или не совершить дорогие ошибки.

Большое преимущество: расчет процентных ставок

Самое большое преимущество ипотеки для квартиры со скидкой - это способ, которым банки рассчитывают стоимость недвижимости. В то время как на свободном рынке банк дает финансирование согласно цене в договоре, в этих проектах банк может дать вам ипотеку согласно реальной рыночной стоимости квартиры (как определено оценщиком), а не согласно льготной цене, по которой вы ее купили. Значение: вы можете получить очень высокий процент финансирования относительно цены покупки, и таким образом нуждаться в значительно меньшем собственном капитале (минимум 100,000 шекелей или 10%, что больше).

График платежей и индекс строительных затрат

В отличие от квартиры вторичного рынка, где платят и получают ключи, здесь речь идет о покупке "на бумаге". Платежи подрядчику привязаны к индексу строительных затрат, который может удорожить квартиру на десятки тысяч шекелей в течение периода строительства. Консультация по ипотеке для первой квартиры в таких проектах фокусируется на построении умной стратегии платежей - стоит ли ускорить платежи подрядчику, чтобы сэкономить на индексе? И когда начать платить ипотеку (грейс)?

Особые вызовы

Несмотря на льготы, есть трудности: банки иногда ужесточают позиции по процентным ставкам для победителей "цены для поселенца", и процесс с подрядчиками может быть медленным и изнурительным. Кроме того, есть запрет на продажу квартиры в течение нескольких лет (обычно 5 лет с получения формы 4 или 7 лет с выигрыша), что требует долгосрочного планирования.

Почему важно взять консультанта?

Сложность расчета процентов финансирования, работа с оценщиками и необходимость маневрировать между текущими платежами за аренду и будущими платежами по ипотеке требуют направляющей руки. Мы здесь, чтобы убедиться, что вы используете все полагающиеся вам льготы и не удивитесь неожиданным расходам на пути к квартире.

Выиграли в лотерее? Не подписывайте ничего, пока не посоветуетесь. Обратитесь к нам для построения выигрышного плана финансирования для вашей новой квартиры.