Ganar la lotería de "Vivienda con Descuento" (anteriormente Precio para el Comprador) es un evento alegre que puede ahorrarles cientos de miles de shekels en la compra de la primera vivienda. Sin embargo, obtener una hipoteca en estos proyectos es fundamentalmente diferente de comprar una vivienda en el mercado libre. Hay reglas únicas diseñadas para facilitarles las cosas, pero también una burocracia complicada que es importante conocer para no perder la elegibilidad o cometer errores costosos.

El gran beneficio: Cálculo de porcentajes de financiamiento

La mayor ventaja en una hipoteca para vivienda con descuento es la forma en que los bancos calculan el valor de la propiedad. Mientras que en el mercado libre el banco otorga financiamiento según el precio en el contrato, en estos proyectos el banco puede darles una hipoteca según el valor real de mercado de la vivienda (como lo determina un tasador), y no según el precio con descuento al que la compraron. El significado: pueden recibir un porcentaje de financiamiento muy alto en relación al precio de compra, y así necesitar capital propio significativamente menor (mínimo 100,000 NIS o 10%, el mayor de ambos).

Tabla de pagos e índice de insumos de construcción

A diferencia de una vivienda de segunda mano donde se paga y se reciben las llaves, aquí se trata de una compra "en papel". Los pagos al contratista están indexados al índice de insumos de construcción, que puede encarecer la vivienda en decenas de miles de shekels durante el período de construcción. La asesoría hipotecaria para primera vivienda en estos proyectos se enfoca en construir una estrategia de pagos inteligente: ¿adelantar pagos al contratista para ahorrar índice? ¿Y cuándo comenzar a pagar la hipoteca (gracia)?

Desafíos especiales

A pesar de los beneficios, hay dificultades: los bancos a veces endurecen posiciones en tasas de interés para ganadores de precio para el comprador, y el proceso con los contratistas puede ser lento y agotador. Además, hay prohibición de vender la vivienda durante varios años (generalmente 5 años desde recibir el formulario 4 o 7 años desde ganar), lo que requiere planificación a largo plazo.

¿Por qué es importante tomar un asesor?

La complejidad de calcular porcentajes de financiamiento, el manejo con los tasadores y la necesidad de maniobrar entre pagos de alquiler actuales y pagos hipotecarios futuros, requieren una mano guía. Estamos aquí para asegurar que aprovechen todos los beneficios que les corresponden y que no se sorprendan con costos inesperados en el camino a la vivienda.

¿Ganaron la lotería? No firmen nada antes de consultarnos. Contáctennos para construir un plan de financiamiento ganador para su nueva vivienda.