¿Recibieron un apartamento en herencia junto con los hermanos? ¿Uno de ustedes quiere comprar la parte de los demás? Así realizarán el proceso de forma correcta, económica y rentable.
Uno de los escenarios más comunes en el mundo inmobiliario es recibir una propiedad en herencia por parte de varios herederos (generalmente hermanos). En muchos casos, los herederos deciden no vender la propiedad a un tercero, sino que uno de los hermanos adquiera la parte de los otros y se convierta en el único propietario de la propiedad. Este proceso se llama "adquisición de parte de una propiedad" o "disolución de copropiedad entre herederos".
Desde la perspectiva del banco, se trata de una transacción más compleja que una compra regular. El banco necesita entender que se trata de una transacción real ("transacción de buena fe") y no un intento de transferencia ficticia de fondos dentro de la familia. Aquí entra en juego la necesidad crítica de asesoramiento hipotecario profesional, que sepa presentar el expediente al banco de manera que garantice una aprobación rápida y excelentes condiciones.
Importante saber: en una transacción de hipoteca entre herederos, el banco examina toda la propiedad, pero el financiamiento se otorga generalmente solo para la parte adquirida (la parte de los otros hermanos), y no sobre la parte que ya es propiedad del comprador.
En una hipoteca entre herederos, los porcentajes de financiamiento se derivan generalmente solo del valor de la parte adquirida. Si es una vivienda única para el comprador, se puede obtener hasta 75% de financiamiento del valor de la parte adquirida. Si es una vivienda de inversión (vivienda adicional), el financiamiento se limitará al 50% del valor de la parte adquirida.
La transferencia de un apartamento por herencia está exenta de impuestos, pero la adquisición de las partes de los hermanos es una transacción inmobiliaria en todos los aspectos. El comprador pagará impuesto de adquisición sobre la parte que compró (según sus tramos fiscales), y los hermanos vendedores podrían pagar impuesto sobre plusvalía, a menos que reciban una exención (por ejemplo, exención de vivienda heredada lineal).
El banco requerirá ver un acuerdo de división de herencia o un acuerdo de venta ordenado entre los hermanos. El acuerdo debe ser claro, incluir la contraprestación exacta y los cronogramas de pago. Sin un acuerdo legal válido, el banco no podrá aprobar la hipoteca.
El proceso de obtener una hipoteca para adquirir parte de una herencia requiere una planificación meticulosa. Primero, se debe realizar una tasación previa para acordar el valor de la propiedad entre los hermanos. Luego, se redacta un acuerdo de venta.
En la siguiente etapa, se contacta al banco para obtener aprobación preliminar. Aquí hay una importancia suprema en el enfoque correcto: si presentan la solicitud como "préstamo para cualquier propósito" las tasas de interés serán altas. Si la presentan como "hipoteca para adquisición de propiedad" (vivienda), disfrutarán de tasas de interés significativamente más bajas. Este es exactamente el punto donde el asesoramiento hipotecario profesional les ahorra decenas de miles de shekels.
Las transacciones dentro de la familia son terreno fértil para errores burocráticos. Los bancos son desconfiados, las autoridades fiscales requieren informes precisos, y las relaciones familiares pueden ser sensibles.
En el marco de nuestro servicio, los acompañaremos en todas las etapas: desde la evaluación de la viabilidad económica de la transacción, a través del asesoramiento hipotecario para primera vivienda (en caso de que sea su primera vivienda) o para mejoradores de vivienda, hasta la gestión de negociaciones con los bancos para obtener las mejores tasas de interés. Nuestro objetivo es permitirles mantener la propiedad familiar con costos mínimos y máxima tranquilidad.