Refinanciamiento hipotecario y mejora de condiciones: La guía para un ahorro enorme
Muchos tienden a pensar que una hipoteca es una "boda católica" por 25 o 30 años, y que una vez que firmamos, eso es todo. Pero la verdad es que una hipoteca es un producto dinámico. El mercado cambia, las tasas de interés en la economía suben y bajan, y también su situación personal cambia (promoción en el trabajo, herencia, o lamentablemente disminución de ingresos). El refinanciamiento hipotecario y mejora de condiciones es una herramienta financiera poderosa que les permite abrir la hipoteca existente y reconstruirla con mejores condiciones.
¿Qué es realmente el refinanciamiento hipotecario?
El refinanciamiento hipotecario es un proceso donde tomamos una nueva hipoteca para liquidar la hipoteca antigua. El objetivo es casi siempre uno de dos: o reducir el pago mensual para aliviar la carga financiera corriente, o acortar el período de la hipoteca para ahorrar en pagos de interés acumulados y terminar con la deuda más rápido. A menudo, mediante asesoría hipotecaria correcta, es posible lograr ambos objetivos juntos.
¿Cuándo conviene verificar la conveniencia del refinanciamiento?
Existen varios puntos en los que es obligatorio revisar su hipoteca:
1. Cambio en las tasas de interés en la economía: si tomaron una hipoteca en un período de tasas altas y ahora las tasas bajaron, hay potencial para un ahorro enorme.
2. Cambio en el estatus financiero: si sus ingresos aumentaron, conviene considerar incrementar el pago mensual y acortar los años. Esto les ahorrará mucho dinero.
3. Recibir una suma de dinero única: un fondo de capacitación que se liberó o una herencia pueden servir para liquidar parte de la hipoteca en el marco de la refinanciación.
4. Dificultad en el pago mensual: si se encuentran en dificultades de flujo de caja, la refinanciación puede redistribuir el préstamo nuevamente y reducir el pago mensual.
Comisiones por pago anticipado - La gran trampa
Una de las cosas importantes al verificar la conveniencia del refinanciamiento es la comisión de pago anticipado (penalidad por salida). A veces el ahorro en interés es grande, pero la penalidad hace que la medida no sea conveniente. Un asesor hipotecario para mejoradores de vivienda y refinanciadores realizará para ustedes un cálculo preciso que incluye todas las comisiones asociadas, para asegurar que realmente ahorren dinero neto y no solo "en papel".
Recomendación cálida: No dejen que su hipoteca "duerma" años largos sin revisión. Una verificación de conveniencia para refinanciamiento una vez al año o cada dos años puede valerles mucho dinero. Contáctennos para una revisión profesional sin compromiso.