Antes de comenzar a buscar la casa de sus sueños, deben entender el marco presupuestario. La guía completa para obtener una aprobación previa de manera inteligente y correcta.
Programar consulta inicialLa aprobación previa para hipoteca es el primer documento oficial que reciben del banco en el proceso de obtención de la hipoteca. Este documento constituye evidencia de que el banco verificó sus datos financieros básicos - ingresos, obligaciones e historial crediticio - y acordó en principio poner a su disposición un préstamo para la compra de una propiedad, sujeto a ciertas condiciones.
Es importante entender: sin aprobación previa, están prácticamente "caminando en la niebla". Muchas parejas comienzan el proceso buscando un apartamento, se enamoran de una propiedad, y luego descubren en el momento de la verdad que el banco no está dispuesto a aprobarles el monto de financiamiento requerido. En el marco de asesoramiento hipotecario profesional, siempre recomendamos obtener la aprobación incluso antes del primer recorrido por el apartamento.
Antes de dirigirse al banco, preparen la documentación: cédulas de identidad y anexos, 3 últimos recibos de sueldo (para empleados) o declaraciones de impuestos y certificados de contador (para autónomos), y extractos bancarios de los últimos 3 meses de todas las cuentas activas.
Hoy en día es posible presentar una solicitud de aprobación previa a través de los sitios web de los bancos o centros telefónicos. Es un proceso relativamente rápido que da una indicación inicial, pero es importante ser preciso con los datos ingresados.
La aprobación que reciban es válida generalmente por 3 meses en cuanto a la disposición del banco para otorgar crédito, pero atención: ¡la reserva de tasas de interés es válida solo por 24 días! Después de eso, el banco puede cambiar la cotización.
Recibir un rechazo para la aprobación previa es una experiencia desagradable, pero es importante entender de qué surge. Las razones más comunes incluyen:
Para parejas jóvenes, este proceso puede ser confuso y estresante. El asesoramiento hipotecario para primera vivienda les otorga una ventaja significativa: analizamos su perfil financiero incluso antes de dirigirse al banco, identificamos obstáculos potenciales, y sabemos cómo presentar la solicitud de manera que maximice las posibilidades de aprobación y las condiciones que recibirán.
No se enfrenten solos a la burocracia. Permítannos ayudarlos a obtener la mejor aprobación.
Contactar ahoraLa aprobación obliga al banco a otorgarles el préstamo, pero solo con la condición de que todos los datos que proporcionaron se verifiquen con precisión (mediante documentos) y que la propiedad que elijan sea aprobada por el tasador del banco. Si se descubren discrepancias entre la declaración y la realidad, el banco puede retractarse.
Definitivamente. Obtener aprobación previa de varios bancos les permite realizar un estudio de mercado inicial y comparar condiciones. Sin embargo, en la etapa final de negociación, se recomienda contar con la ayuda de un asesor hipotecario para manejar la licitación de manera eficiente y no "quemarse" ante los bancos.
En canales digitales es posible recibir aprobación inicial en minutos hasta 24 horas. En el tratamiento con un banquero en sucursal o a través de un asesor hipotecario, el proceso puede tomar varios días, pero generalmente será más preciso y adaptado a sus necesidades complejas.
No tomen riesgos innecesarios. Nuestro equipo en "Hipoteca en Pijama" los acompañará desde la etapa de aprobación previa hasta recibir la llave, con seguridad y tranquilidad.