Muchos se equivocan al pensar que la hipoteca es un producto uniforme, pero cuando se trata de construcción propia, las reglas del juego cambian completamente. Mientras que en una hipoteca para compra de propiedad existente el banco transfiere el dinero al vendedor en una sola vez o en varias cuotas predefinidas, en una hipoteca para construcción propia el dinero se libera "según el progreso de construcción".
Esto significa que el banco se convierte en socio de su proceso de construcción. No les transferirá toda la suma del préstamo el primer día, sino que liberará fondos solo después de verificar (mediante un tasador de su parte) que completaron una etapa específica de construcción (como cimientos, estructura, acabados, etc.). Este proceso requiere planificación cuidadosa del flujo de efectivo para no quedarse atascados en medio de la construcción sin capacidad de pagar a los contratistas.
Aquí es exactamente donde entra la importancia del asesoramiento hipotecario profesional. Un asesor experimentado sabrá construir para ustedes una combinación que tenga en cuenta el cronograma de pagos esperado, los preparará para gastos inesperados y se asegurará de que el dinero esté disponible exactamente cuando lo necesiten.
En la primera etapa, se puede obtener financiamiento para la compra del terreno. Los porcentajes de financiamiento varían según el estatus del terreno y los permisos de construcción. Esta es la base sobre la cual se calculará el valor de la propiedad futura.
Antes del inicio real de la construcción, hay muchos gastos en planificación, tasas e impuestos. Algunos bancos permiten financiamiento también para esta etapa, pero generalmente se requiere capital propio inicial.
Esta es la primera etapa central. Después del vaciado de cimientos y la construcción de la estructura, un tasador del banco confirmará el progreso de la construcción y permitirá la liberación de una cuota significativa de la hipoteca.
La etapa final y más costosa. La liberación de fondos en esta etapa es crítica para completar la casa. Los retrasos aquí pueden impedir la entrada a la casa, por lo que la planificación temprana es crítica.
La construcción propia es una aventura financiera. Aquí algunas cosas que deben tenerse en cuenta:
En Ariel Ahon Asesoramiento Hipotecario y Financiero, entendemos que construir una casa no es solo un proyecto económico, sino la realización de un sueño. Nuestra experiencia acompañando a decenas de familias en el proceso de construcción propia nos permite anticipar las dificultades y construir para ustedes un plan de financiamiento seguro y estable.
Ya sea que se trate de clientes que necesitan el servicio de asesoramiento hipotecario para primera vivienda que se construye desde cero, o hipoteca para mejoradores de vivienda que amplían su casa, estamos aquí para garantizar que el proceso de construcción termine exitosamente y dentro del presupuesto.
No comiencen a vaciar cimientos antes de que sus fundamentos económicos sean sólidos. Contáctennos para una consulta inicial sin compromiso.
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