En los últimos años, la conciencia sobre la calidad ambiental y la construcción sostenible ha tomado gran impulso en Israel. Como respuesta a esto, el sistema bancario creó un producto financiero especializado llamado "hipoteca verde". El objetivo del producto es incentivar a los compradores de viviendas a elegir proyectos construidos según estándares estrictos de eficiencia energética y protección ambiental.
En el marco de un proceso de asesoría hipotecaria profesional, siempre examinamos si la propiedad destinada a la compra cumple con los criterios que otorgan estos beneficios. La hipoteca verde no es un tipo separado de préstamo, sino un plan de beneficios que se integra dentro de su combinación hipotecaria total, y otorga condiciones preferenciales a quienes compran una vivienda en un proyecto con certificación verde.
Para ser elegibles para una hipoteca verde, la propiedad adquirida debe cumplir con el estándar israelí de construcción verde (estándar 5281). Este estándar clasifica los edificios según su nivel de amigabilidad con el medio ambiente y el residente, considerando parámetros como:
Nota: La obtención de la aprobación final sobre el cumplimiento del estándar se recibe a veces solo al finalizar el proyecto, pero los bancos generalmente se conforman con una aprobación preliminar del contratista para otorgar los beneficios.
El beneficio principal es la reducción en la tasa de interés de la hipoteca. Los bancos generalmente ofrecen un descuento de aproximadamente 0.1% a 0.25% en planes específicos por un período definido o durante toda la vida del préstamo. En un cálculo acumulativo a lo largo de los años, se trata de un ahorro de miles a decenas de miles de shekels.
En ciertos casos, los bancos pueden mostrar mayor flexibilidad en los porcentajes de financiamiento o en las condiciones de suscripción cuando se trata de una propiedad verde, entendiendo que el valor de la propiedad se mantiene mejor a lo largo del tiempo y los gastos de mantenimiento corrientes de los prestatarios serán menores.
Más allá de los beneficios bancarios, vivir en una vivienda verde lleva a un ahorro directo en las facturas de electricidad y agua. La capacidad de pago mensual de la familia mejora gracias a gastos corrientes más bajos, lo que reduce el riesgo financiero.
Muchos prestatarios no están conscientes de que el proyecto en el que compran una vivienda les otorga estos beneficios. La asesoría hipotecaria profesional incluye un examen profundo de la propiedad y el proyecto para asegurar que no dejen dinero sobre la mesa.
Es importante recordar: no todo "beneficio" que presenta el banco es necesariamente el más conveniente. A veces el banco ofrecerá un plan verde con una tasa de interés atractiva, pero endurecerá las condiciones en otros planes de la combinación. Nuestro papel es examinar el panorama completo, comparar entre las ofertas "verdes" de los diferentes bancos, y construir para ustedes una combinación óptima que realmente ahorre dinero.
No renuncien a los beneficios que les corresponden. Nuestro equipo de expertos verificará su elegibilidad para una hipoteca verde y construirá para ustedes una combinación inteligente y económica.
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