В израильском мире недвижимости ситуация "улучшения жилья" очень распространена. Многие семьи заинтересованы в переезде в более просторную квартиру, но их собственный капитал "заперт" в текущей квартире, которая еще не продана. Здесь в игру вступает мостовой кредит (иногда известный как "ипотека bullet" или "ипотека balloon").
Мостовой кредит - это фактически краткосрочный кредит (обычно на два-четыре года), позволяющий получить финансирование за счет существующей квартиры или приобретаемой недвижимости, еще до продажи старой недвижимости. Цель - "перекрыть" кассовый разрыв между датой платежа за новую квартиру и датой получения денег от продажи старой квартиры.
В рамках процесса профессиональной ипотечной консультации мы изучаем, является ли этот кредит подходящим инструментом для вас. Он позволяет приобрести новую квартиру спокойно, не идя на компромисс в цене продажи старой квартиры под временным давлением.
В этом варианте вы ничего не платите в течение периода кредита - ни основную сумму, ни проценты. Весь платеж (основная сумма + накопленные проценты и индексация, если есть) откладывается до даты погашения кредита, то есть до дня получения денег от продажи старой квартиры. Это отличное решение для тех, у кого пока нет дополнительной возможности ежемесячного погашения.
В этом варианте (иногда называемом "грейс") вы ежемесячно платите только проценты по кредиту, в то время как выплата основной суммы откладывается до конца периода. Преимущество в том, что долг не увеличивается значительно, но недостаток в том, что требуется определенная ежемесячная способность погашения в дополнение к текущим расходам.
Мостовой кредит - это мощный финансовый инструмент, но неправильное его использование может привести к "медовой ловушке". Неправильное планирование временных рамок, недооценка затрат на финансирование или трудности с продажей старой недвижимости могут создать серьезное экономическое давление.
Как опытные ипотечные консультанты, мы строим для вас оптимальный "мостовой микс". Мы проверяем способность погашения, планируем стратегию выхода (Exit Strategy) и обеспечиваем, чтобы вы не превышали ограничения Банка Израиля.
Независимо от того, нужно ли вам решение ипотечной консультации для улучшающих жилье или вы рассматриваете возможности использования недвижимости в качестве рычага, наше профессиональное сопровождение обеспечит, чтобы переход в новую квартиру был гладким, безопасным и экономичным.
Запись на консультациюПолучение одобрения от банка на основе доходов и стоимости недвижимости (существующей и приобретаемой).
Проведение оценки продаваемой квартиры и покупаемой квартиры для определения максимальной суммы финансирования.
Получение денег и оплата продавцам новой квартиры.
Продажа старой квартиры и погашение мостового кредита за счет денег от продажи.
Обычно банки одобряют мостовые кредиты на периоды от двух до четырех лет. Цель - дать разумное время для продажи недвижимости, но не превращать кредит в постоянный.
Зависит от выбранного варианта. Если мостовой кредит взят по прайм-тарифу, обычно нет комиссии за досрочное погашение. В фиксированных или индексированных вариантах могут быть комиссии, поэтому важно планировать это заранее с помощью ипотечного консультанта.
Это нежелательная ситуация. В некоторых случаях можно запросить продление у банка, но это связано со специальными одобрениями и расходами. Поэтому установление реалистичной цены продажи и правильное планирование критически важны для успеха процесса.
