Переезжаете, но не хотите отказываться от отличных процентных ставок, которые у вас есть по текущей ипотеке? Перенос ипотеки - это решение для вас. В этом руководстве мы объясним точно, как выполнить процесс, в каких случаях это выгодно, и как избежать дорогостоящих ошибок.
Записаться на консультациюВ области консультаций по ипотеке одним из важнейших понятий для улучшающих жилье является "перенос ипотеки". Проще говоря, это процесс, при котором вы переводите существующий ипотечный кредит со старой недвижимости (которую вы продаете) на новую недвижимость (которую вы покупаете), сохраняя при этом первоначальные условия кредита.
В периоды, когда процентные ставки на рынке растут, ваша старая ипотека становится финансовым активом сама по себе. Если вы взяли ипотеку несколько лет назад при нулевых процентных ставках, ее погашение и получение новой ипотеки на текущих рыночных условиях может стоить вам сотни тысяч шекелей в течение жизни кредита. Перенос ипотеки позволяет вам "перетащить" хорошие условия, маржи и процентные ставки на вашу следующую недвижимость.
Основная причина для выполнения переноса. Если процентные ставки по вашей текущей ипотеке значительно ниже процентных ставок, предлагаемых сегодня на рынке, перенос сэкономит вам много денег в ежемесячных и общих процентных платежах.
В определенных программах досрочное погашение ипотеки связано с комиссией за досрочное погашение (штрафом), которая может достигать десятков тысяч шекелей. Перенос ипотеки предотвращает это налоговое событие и экономит штраф.
Иногда старая ипотека включает специальные льготы, более дешевое ипотечное страхование или условия индексации, которых больше нет на рынке. Перенос позволяет сохранить весь "пакет" кредита.
Процесс переноса может выполняться тремя основными способами, в зависимости от времени продажи старой квартиры и покупки новой. В рамках консультации по ипотеке для улучшающих жилье мы подбираем правильный маршрут для вашей конкретной ситуации:
Идеальная, но самая сложная ситуация для выполнения. Перенос ипотеки выполняется в один день, когда вы продаете старую квартиру и покупаете новую. Деньги от вашего покупателя переходят напрямую к продавцу новой квартиры, и залог заменяется. Требует идеальной координации между всеми сторонами.
Если вы уже продали старую квартиру, но еще не купили новую, банк позволяет "заморозить" ипотеку. Деньги от продажи депонируются в банке как обеспечение против ипотеки, пока вы не найдете новую недвижимость и не заложите ее. Это отличный способ не потерять условия в переходный период.
Самый распространенный случай среди улучшающих жилье. Вы купили новую квартиру у застройщика или на вторичном рынке, но еще не продали старую. В этом случае можно перенести ипотеку на новую недвижимость еще до снятия залога со старой, обычно с использованием промежуточного кредита или временной банковской гарантии.
Не всегда перенос ипотеки - правильный шаг. Иногда рефинансирование ипотеки и улучшение условий может быть более выгодным, даже если процентные ставки выросли. Когда это происходит? Когда ваша первоначальная ипотечная смесь не оптимальна, или когда ваши финансовые потребности кардинально изменились.
Например, если ваша первоначальная ипотека привязана к индексу и индекс значительно вырос, возможно, что основная сумма не снизилась, как вы ожидали. В таком случае построение новой и более стабильной смеси (даже при более высокой номинальной процентной ставке) может быть более мудрым шагом в долгосрочной перспективе. Кроме того, иногда банки создают бюрократические трудности для переноса, чтобы поощрить клиентов взять новый кредит под более высокую процентную ставку.
Даже если вы решили перенести ипотеку, вероятно, вам потребуется добавить дополнительную сумму денег ("дополнительная ипотека") для новой и более дорогой квартиры. Это дополнение банк оценит по текущим рыночным процентным ставкам. Именно здесь консультант по ипотеке может торговаться за вас и получить лучшие условия на новую часть, сохраняя при этом старую часть.
Анализ существующего портфеля против новых рыночных предложений, чтобы убедиться, что перенос действительно является наиболее выгодным шагом.
Получение одобрения от банка на перенос ипотеки и дополнительную требуемую сумму (если необходимо).
Проведение оценки новой недвижимости, чтобы убедиться, что она может служить достаточным обеспечением для ипотеки.
Подписание документов о переносе, обновление страховок и перевод средств.
Процесс переноса ипотеки требует экспертизы и точности для максимизации экономии. Команда Ариэля Ахона здесь, чтобы сопровождать вас в безопасном, профессиональном и выгодном процессе.
Свяжитесь с нами уже сегодня