Покупка квартиры для инвестиций принципиально отличается от покупки квартиры для проживания, как с точки зрения финансовых целей, так и с точки зрения банковского регулирования. В то время как для первой квартиры для проживания можно получить до 75% финансирования, Банк Израиля ограничивает проценты финансирования для второй квартиры (инвестиционной квартиры) только 50% от стоимости недвижимости. Это ограничение требует от инвесторов приходить с более значительным собственным капиталом или находить творческие решения финансирования.
Когда мы подходим к планированию консультирования по ипотеке для инвесторов, центральная цель не обязательно "закончить с ипотекой как можно быстрее", а максимизировать доходность на капитал (ROI). Иногда более длинная ипотека с низким ежемесячным платежом позволит арендной плате полностью покрыть кредит, тем самым создавая актив, который финансирует себя ("доходный актив").
Один из больших вызовов для инвесторов - привлечение необходимого собственного капитала (50% от стоимости приобретаемой недвижимости). Здесь в картину входит мощный инструмент, о котором многие не знают: левередж существующей недвижимости. Если у вас в собственности есть квартира для проживания и ипотека на ней меньше 50% от ее стоимости (или на ней вообще нет ипотеки), можно взять дополнительную ипотеку на существующую квартиру.
В процессе консультирования по ипотеке для инвесторов мы рассматриваем все переменные, чтобы обеспечить прибыльность и безопасность сделки.
Покроет ли ожидаемая арендная плата выплату по ипотеке? Во многих случаях мы предпочтем схемы, привязанные к индексу, с низким начальным платежом, или схемы "грейс" (только выплата процентов) на определенный период, чтобы обеспечить, что недвижимость не станет ежемесячной нагрузкой на ваш банковский счет.
Покупка второй квартиры обязывает к уплате налога на покупку (с первого шекеля). Это значительная сумма, которую нужно учитывать в общем расчете стоимости сделки и размера необходимой ипотеки. Неправильное планирование налога на покупку может превратить хорошую сделку в убыточную.
Многие инвесторы планируют продать недвижимость ("выход") через несколько лет. Поэтому критично построить ипотечную комбинацию, которая позволяет досрочное погашение без высоких штрафов за выход. Правильное сочетание схем прайм и переменных схем - ключ к такой гибкости.
Банки видят в инвесторах клиентов другого типа. Риски и возможности отличаются от тех, что у покупателей единственной квартиры. Эксперт-консультант по ипотеке, который знает мир инвестиций, сможет построить для вас финансовое портфолио таким образом, чтобы служить вашим интересам, а не банка.
Процесс консультирования включает глубокий анализ финансовых возможностей, построение стратегии финансирования, адаптированной к характеру инвестиций (долгосрочные или краткосрочные), и упорные переговоры с банками для получения лучших процентных ставок. Экономия десятых долей процента может накопиться в экономию десятков и даже сотен тысяч шекелей в течение жизни кредита, что драматически улучшает вашу чистую доходность.
Читайте больше о нас
Не позволяйте бюрократии и финансовой сложности остановить вас. Мы здесь, чтобы помочь вам построить вашу следующую сделку с недвижимостью самым умным и выгодным способом.
