Экономическая возможность или рассчитанный риск? Все, что нужно знать о финансировании сделок с управляющим имуществом, сжатых временных рамках и безопасном пути к желанной недвижимости.
Записаться на консультациюПокупка квартиры или недвижимости у управляющего имуществом считается одной из самых интересных экономических возможностей на израильском рынке недвижимости. Часто можно найти объекты по ценам на 10-20% ниже рыночной стоимости. Однако наряду с большой возможностью существует значительный финансовый вызов, о котором многие покупатели не знают заранее.
В отличие от покупки обычной квартиры на вторичном рынке или у подрядчика, сделка с управляющим проходит под сильным временным давлением и жесткими юридическими правилами. Банки, выдающие ипотеку, рассматривают такие сделки под увеличительным стеклом, и требуется заблаговременная и точная подготовка для обеспечения одобрения финансирования вовремя. Без сопровождения профессионального ипотечного консультанта многие покупатели могут оказаться победителями тендера, но потерять задаток из-за неспособности привлечь деньги в срок.
В сделке с управляющим обычно требуется завершить полную оплату в течение 45-90 дней с момента победы. Задержка платежа влечет тяжелые штрафы и даже отмену победы и конфискацию банковской гарантии. Банки не всегда готовы к такому темпу без профессионального давления.
Банк финансирует по наименьшей из двух сумм: цена договора или оценка оценщика. На тендерах иногда цена превышает рыночную стоимость («агрессивное ценообразование»). Если оценщик оценит объект ниже, вам придется немедленно доплатить значительный собственный капитал.
Объекты от управляющего продаются в текущем состоянии. Если есть строительные нарушения, проблемы с регистрацией или физические повреждения, банк может отказать в ипотеке или снизить процент финансирования. Предварительная проверка критически важна.
Не участвуйте в тендере и не вносите банковский чек, пока у вас нет действующего принципиального одобрения от банка. Убедитесь, что одобрение учитывает характер сделки (покупка у управляющего), а не стандартное одобрение, которое может быть отменено в решающий момент.
Настоятельно рекомендуется заказать предварительную оценку (частную или через банк, если возможно), чтобы понять стоимость объекта в глазах банка. Это предотвратит неприятные сюрпризы с разрывом в финансировании после победы.
Из-за давления возникает соблазн взять «что дают». Опытный ипотечный консультант сможет построить экономичный портфель даже под временным давлением и вести переговоры по процентным ставкам параллельно с продвижением дела.
Деньги по ипотеке управляющего переводятся напрямую на трастовый счет управляющего, а не продавцу (должнику). Необходимо убедиться, что все юридические документы (письмо о намерениях, налоговые справки) готовы вовремя, чтобы не задерживать исполнение.
Сделка с управляющим - не место для проб и ошибок. Малейшая ошибка в бюрократии с банком может стоить вам потери сделки и штрафа в 10% от стоимости объекта (конфискация гарантии).
Профессиональное ипотечное консультирование дает вам спокойствие на трех уровнях:
Будь то консультация по ипотеке для первой квартиры, приобретаемой у управляющего, или инвестиционного объекта, профессиональное сопровождение - ваша страховка для совершения сделки.
Не рискуйте понапрасну. Давайте обеспечим вам лучшее финансирование в кратчайшие сроки, чтобы вы могли участвовать в тендере со спокойной душой.
Свяжитесь с нами уже сегодня